3城房价跌至“白菜价”,大量房产被空置,背后原因是什么?

就当国内一线热点城市的房产均价涨至6-7万元/平米,全国平均房价突破了万元大关之际。国内还有不少城市的房价却跌至了“白菜价”。最具代表性的是鄂尔多斯,房价从2万多/平米跌至3千元/平米;辽宁阜新56平米二手房售价仅2-3万。而最著名的是黑龙江的鹤岗,4-5万元就能买到一套商品房,这些地方的房价而且还一直很低迷,呈现有价无市的状态中。对此,很多网友惊叹,在国内居然还有这些城市的房价出现了“白菜价”?

如果说,国内一二线城市的住房空置率在20%,远超过国际上10%的警戒线,那么三四线城市住房空置率在30%,而上述3座城市的住房空置率至少在40%以上。像鄂尔多斯的康巴斯地区住房空置率更是高得惊人,进入康巴斯地区几乎遇不到几个人,环卫工人要比路人多,晚上这些地区的楼宇亮灯率低于20%,所以鄂尔多斯被称为“鬼城”。当然,鹤岗和阜新这两座城市也好不到哪里去,很多新建小区,因为根本卖不出去,成幢楼房、成片区域的房子空置着在那里,无人居住。

除了以上三座空城,全国最为知名外,中国还有一些著名的小空城,他们建造在二三线城市周边,比如郑州新城、常州新城等,当地在建造完毕之后,没什么人进去居住,所以也就空置在那边了,这其实是对社会资源的一种严重浪费。可能很多人会问,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市,房价为什么会卖出“白菜价”呢?我们归结为以下几个原因:

第一,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市基本都是资源性城市,过去主要靠煤炭、天然气起家,而后来煤炭挖没了,这就导致本来涌入这些地方的人口开始大规模流出。更何况,这几座城市过去只顾发掘资源了,没有好好的把当地的特色产业发展起来,无法为当地人提供更多的就业机会,最后就连当地的年轻人也要流出去,要么到附近的大城市去打工,要么干脆南下至江浙、广东一带去谋生。人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。

第二,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市,由于房价便宜,再加上当地开发商拼命建房,导致当地人对房子的需求趋于饱和。像这些城市哪家没有三四套房产?所以,人们对房子的购买需求是很低的。可能很多人认为,这几座城市房价如白菜价,央行在货币宽松之后,大量的流动性应该流向国内房价最便宜的地方吧!其实不然,因为便宜没好货,越是价格贵的北、上、深等一线市以及部分热点二三线城市,房价被大资金追捧,而像这种房价卖成白菜价的城市,国内炒房游资并不愿意来光顾,因为这样的房子根本没有上涨空间。

除了以上三座空城,全国最为知名外,中国还有一些著名的小空城,他们建造在二三线城市周边,比如郑州新城、常州新城等,当地在建造完毕之后,没什么人进去居住,所以也就空置在那边了,这其实是对社会资源的一种严重浪费。可能很多人会问,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等城市,房价为什么会卖出“白菜价”呢?我们归结为以下几个原因:

第一,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市基本都是资源性城市,过去主要靠煤炭、天然气起家,而后来煤炭挖没了,这就导致本来涌入这些地方的人口开始大规模流出。更何况,这几座城市过去只顾发掘资源了,没有好好的把当地的特色产业发展起来,无法为当地人提供更多的就业机会,最后就连当地的年轻人也要流出去,要么到附近的大城市去打工,要么干脆南下至江浙、广东一带去谋生。人口长期净流出是房价长期低迷的主要原因。

第二,像鄂尔多斯、鹤岗、阜新等,这三座城市,由于房价便宜,再加上当地开发商拼命建房,导致当地人对房子的需求趋于饱和。像这些城市哪家没有三四套房产?所以,人们对房子的购买需求是很低的。可能很多人认为,这几座城市房价如白菜价,央行在货币宽松之后,大量的流动性应该流向国内房价最便宜的地方吧!其实不然,因为便宜没好货,越是价格贵的北、上、深等一线市以及部分热点二三线城市,房价被大资金追捧,而像这种房价卖成白菜价的城市,国内炒房游资并不愿意来光顾,因为这样的房子根本没有上涨空间。

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