华润深圳湾瑞府8千万大平层秒光,有人却高呼“便宜”?

2020-12-14 sucaiben

2019年2月22日上午,华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。一位网友爆料,截至10:12分,瑞府已经卖出75套,400平的D户型秒光。

2月22日一早,华润深圳湾瑞府开盘。8000万一套的房子被秒光,1.1亿一套的已售出一半,该楼平均房价每平15.8万,仅预售的疯狂程度就让人咋舌,

瑞府位于海德三道南面科苑南路东面,紧邻华润春笋总部大厦,本次一共推出146套面积段228-583平方米的商务公寓,单价9.9-20.2万元/平方米,总价2448万-1.12亿元/套,备案均价15.8万元/平方米。其中,价格最贵的是59层F户型,建筑面积583.27平方米,总价超过1.12亿元,还不包括须一次性支付的2万元/平方米装修费。有消息称,146套房源在一天时间内被锁定。

根据深圳知名媒体人呆呆测算,一套400平瑞府,加上装修费基本8千万,500多平则要1个亿。

不过,如此“天价”豪宅有人却依然认为是“便宜”了。深港房地产专家罗振坤博士表示,认为瑞府便宜主要是因为,第一,瑞府的海景比较有保证,前面很难会再有楼宇进行遮挡;第二,能买得起瑞府的购房者的赚钱能力非常强。与香港相比,同样赚钱能力的人所买地方的房价大概是7万元/平方呎(国内1平方米=10.7平方呎),而瑞府最贵的单价也不过是20.2万元/平方米。在香港,能买得起20万元/平方米的购房者,只能算中产阶级。

罗振坤指出,不能纯粹从项目位置判断房价的高低,还要看项目的稀有情况与购房者的实际支付能力。“如果不是因为房地产调控,瑞府单价绝对超过30万元/平方米。”

华润深圳湾项目分为南北两区,南区由华润春笋总部大厦、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成;北区由悦府和一栋酒店组成。上文所述的瑞府则位于南区,是一栋59层高的商务公寓,总建筑面积12.9万平方米,其中1-24层约4万平方米为安达仕酒店,27-59层为本次出售的商务公寓。

瑞府的地理位置十分优越,紧邻深圳湾万象城,可以共享海岸城、保利文化广场等商业配套。该项目还占据了得天独厚的自然和人文资源,楼下即深圳人才公园和深圳湾体育中心,从400平的样板间望出去,可以看到视野极佳的无敌海景。交通方面,项目距离地铁11号线与2号线交汇的后海站约1.1公里,片区内还规划在建地铁13号线。

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